Lý do nên mua Centa Riverside Từ Sơn – Sinh lời hấp dẫn

1 – VỊ TRÍ
– Trung tâm Vùng Thủ Đô bán kính 12km -> giãn dân Hà Nội, liên hoàn tiện ích.
– Nút giao 3 cao tốc kết nối 5 tỉnh thành & Sân bay Nội Bài. -> đi dâu cũng tiện, đến đâu cũng gần.
– Trung tâm vùng kinh tế trọng điểm.
=> Lựa chọn hàng đầu để đặt nền móng của các KCN, Tập đoàn đa quốc gia. Dân về ở, kinh doanh buôn bán sầm uất.

2 – TIỆN ÍCH – HẠ TẦNG
TỪ SƠN:
– Từ Sơn lên Thành phố 2021
-Trung tâmt hương mại
– 8 trường ĐH, Cao Đẳng,Bênh viện…
VSIP
– Quy hoạch đầy đủ: TTTM, Trường học, Bệnh viện, Công viên, Khu TDTT
– Hạ tầng chuẩn Singapore: cấp, thoát, lọc nước, cấp điện vượt chuẩn, cây xanh, chất lượng không khí thường xuyên đo lường.
– An ninh & an toàn cho người và vật chất.
=> Tạo nên môi trường trong lành, đáng sống, thu hút nhiều cư dân, đặc biệt là Hà Nội.

3 – CUNG & CẦU
Cầu: xét 0,1% có nhu cầu về Từ Sơn – KĐT VSIP
– 3 KCN, 100.000 công nhân, kĩ sư, thâm niên 10 năm => nhu cầu ở gần nơi làm việc. ( 1000 )
– 1,4tr dân Bắc Ninh, 20 làng nghề trù phú. Nhu cầu được sống KĐT đẳng cấp. ( 14.000 )
– Hà Nội 9tr dân, đang trong tình trạng quá tải hạ tầng, không khí ô nhiễm. Chính quyền định hướng giãn dân ra vùng ven, cụ thể là xây cầu hướng về phía Bắc và Đông Bắc (90.000)
– VùngThủ Đô: 20tr dân (10tr dân BN & HN) có xu hướng về sống và làm việc tại thủ đô ( 45.000)
Cung:
– Mặt bằng chung số lượng không nhiều, nhược điểm là thiếu pháp lý và sp không phù hợp nhu cầu ( diện tích lớn)
– Trong năm 2021 chỉ có 2-3 dự án mới.
– SP nhà ở đô thị mức giá 2-4 tỷ không còn ở Hà Nội.
=> Khủng hoảng thiếu cung trầm trọng trong 3 năm tới.

4 – PHÁP LÝ
– Phần nhiều dự án đất nền thiếu pháp lý. Thói quen liều lĩnh mua đất thiếu pháp lý của giới đầu tư TS sẽ mất dần khi có nhiều thiệt hại diễn ra.
– Pháp lý VSIP vững chắc nhất, HĐMB và sổ hồng.
– Phù Chẩn lên Phường Từ Sơn lên TP, Bắc Ninh lên TPTƯ, thuế chuyển đổi và khung giá đất tăng
=> Giá tăng tự nhiên, mặt bằng giá các dự án sau đẩy mạnh.

5 – THÀNH PHẦN THAM GIA THỊ TRƯỜNG
– Đông về số lượng và chất lượng: quan chức, nhà đầu tư (60%), người mua ở (30%). tạo sự sôi động thị trường TS trong 2020.
– Các đơn vị môi giới lớn tham gia thị trường nhưng không thường xuyên, các đơn vị nhỏ lẻ không đáng kể => không tạo chợ
=> Cơ hội cho Việt Nhân chiếm lĩnh thị trường.

6 – CHỦ ĐẦU TƯ.
– VSIP là tập đoàn lớn, tiềm lực tài chính mạnh, pháp lý vững, có kinh nghiệm phát triển công nghiệp, đô thị và xây dựng.
– Việt Nhân: là đơn vị có chiến lược khác biệt và hiệu quả đã chứng minh trong nhiều năm qua với hơn 52 dự án Bắc – Nam
+ Pháp lý vững chắc, sổ hồng trao tay
+ Sản phẩm phù hợp đại đa số người dân
+ Ăn sâu bám rễ địa phương, tạo chợ bán lại cho NĐT, tìm kiếm người mua ở, mục tiêu để toàn bộ đại đô thị sáng đèn.
+ Làm việc 3 không, bán hàng 5 có, đội ngũ nhân viên 6 giá trị.
=> Tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, an toàn, yên tâm cho NĐT.

7 – NGÂN HÀNG
– 4 ngân hàng tham gia tài trợ -> bảo chứng cho pháp lý VSIP vững chắc.
– Lãi suất cho vay thấp, nhiều gói ưu đại cho khách hàng mua nhà -> khách hàng dễ quyết định xuống tiền
– Lãi suất huy động thấp -> giảm sự lựa chọn khi khách hàng có tiền nhàn rỗi.
=> Chính sách ngân hàng giai đoạn này thúc đẩy khách hàng lựa chọn BĐS là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả.

8 – THÔNG TIN THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG. 2021
– Trường Tuệ Đức khởi công – >tăng 20%
– Từ Sơn lên Thành phố ->tăng 20%
– Dân cư vào hoàn thiện ở trên 40%, nguồn cung giảm dần -> tăng tự nhiên: 20%
– Thị trường Từ Sơn tăng 40% trong năm 2020.
– Sh2,3: 26tr/m2 -> 42tr/m2 => 6 tỷ/ căn
– Sh1: 38tr/m2 -> 60tr/m2 = > 8,5 tỷ/căn

9 – MẶT BẰNG GIÁ
– Vùng thủ đô: bán kính 12km, khảo sát giá mặt tiền
+ TN: 100tr/m2
+ TB: 150tr/m2 – 200tr/m2
+ ĐN: 100tr/m2
+ ĐB( Từ Sơn): 50tr/m2
+ VSIP Centa: 38tr/m2
=> Vsip Centa đang sở hữu mức giá thấp nhất trong khu vực, dư địa tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cao nhất. Trong 3 năm tới khi các tiện ích hoàn thiện, mức giá VSIP Centa sẽ tiệm cận các khu vực khác
=> Tỷ suất lợi nhuận: