Shophouse đang dần trở nên phổ biến và gây xôn xao trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Ưu điểm của các căn hộ Shophouse có thể liệt kê như đa dạng hóa quy mô kinh doanh, tạo ra không gian sống và làm việc tiện nghi, khiến cho các khu chung cư shophouse hiện nay trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Trong năm 2023, nhà phố shophouse được ưa chuộng nhất là những căn shophouse nằm ở vị trí trung tâm, gần các trục đường chính và có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ.
1. Căn shophouse là gì?
Nhà Phố Shophouse là hình thức nhà phố kết hợp giữa mô hình nhà ở và mặt bằng kinh doanh. Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào các căn shophouse đã tạo ra một cơn sốt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này bắt đầu từ thiết kế thông minh, tích hợp nhiều chức năng, cho phép vừa kinh doanh, vừa ở, và cả cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra thu nhập.
Tầng dưới của shophouse thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng, shop, nhà hàng, hoặc văn phòng. Tầng trên thường là không gian sống hoặc văn phòng, và có thể có lối đi riêng từ tầng dưới hoặc chia sẻ lối đi chung với những căn shophouse khác.
Khác biệt so với việc thuê mặt bằng thương mại với giá cắt cổ từ chủ sở hữu (lên đến hàng trăm triệu VNĐ/tháng với những mặt bằng nhà phố đắt đỏ) và giới hạn thời gian thuê ngắn hạn, việc sở hữu một shophouse mang ý nghĩa bạn sở hữu toàn bộ quyền lợi và có khả năng tự do phát triển không gian theo ý muốn.
Với ưu điểm về diện tích, vị trí và không gian gần các trung tâm thương mại hoặc khu dân cư đông đúc, việc thuê hay sở hữu shophouse giúp cho hoạt động kinh doanh thuận tiện hơn, bởi vì luôn có sẵn một lượng lớn khách hàng tiềm năng từ cư dân sinh sống trong khu vực.
Các căn Shophouse hiện nay thường có kiến trúc độc đáo, đa phần là mặt tiền rộng, có lối vào phía trước và các tầng trên được xây dựng theo phong cách nhà tube hoặc biệt thự. Shophouse là một phần không thể sai sót của các phố cổ và thành phố mới ở nhiều nước Đông Nam Á, và cũng được coi là một phần quan trọng của di sản kiến trúc và văn hóa địa phương.
2. Ưu điểm của shophouse
2.1 Thiết kế thông minh
Các căn shophouse ngày nay có kiểu dáng thông minh, linh hoạt với không gian mở, tối ưu hóa sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, đồng thời tạo ra nhiều không gian nghỉ ngơi và kinh doanh phù hợp. Căn hộ thường được đặt ở tầng trên cùng, trong khi tầng dưới thường được thiết kế làm cửa hàng, văn phòng hoặc khu vực kinh doanh khác.
Thiết kế thông minh cho phép căn shophouse trở nên linh hoạt và đa năng hơn, vừa có thể làm nơi sinh sống gia đình, vừa có thể làm nơi kinh doanh, văn phòng hoặc cửa hàng.
Kiến trúc nhà phố shophouse thông minh tích hợp nhiều chức năng ở và kinh doanh là một trong những ưu điểm nổi bật của shophouse.
2.2 Nằm ở vị trí trung tâm đắc địa
Các khu shophouse hiện thường nằm ở vị trí trung tâm đắc địa, với mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện và gần các trung tâm thương mại, giải trí và dịch vụ khác.
Vị trí thuận lợi này giúp cho việc di chuyển và kinh doanh trở nên dễ dàng hơn, đồng thời tăng giá trị căn hộ trong tương lai.
2.3 Số lượng căn nhà buôn bán hạn chế không bị nhạt
Số lượng các căn nhà buôn bán thường bị giới hạn, chỉ được phép xây dựng trên một số khu đất được quy hoạch đặc biệt. Điều này giúp tạo ra sự hiếm có cho loại hình bất động sản này và tăng giá trị của chúng.
Các căn nhà buôn bán hiện nay thường được thiết kế với kiến trúc độc đáo, sang trọng và thu hút sự chú ý của những người yêu thích kiến trúc
2.4 Lợi thế về tính đồng tiền dễ lưu thông cao
Các căn nhà buôn bán có tính đồng tiền dễ lưu thông cao, có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê khi cần thiết. Với vị trí đắc địa và thiết kế thông minh, nhà buôn bán thường thu hút được nhiều người muốn sở hữu hoặc thuê, đặc biệt là những nhà đầu tư.
2.5 Có tiềm năng tăng giá trong tương lai
Với vị trí đắc địa và tính đồng tiền dễ lưu thông cao, nhà phố buôn bán có tiềm năng tăng giá trong tương lai cao. Bên cạnh đó, với xu hướng phát triển của đô thị hiện đại, các khu đô thị được quy hoạch đặc biệt cho nhà buôn bán cũng đang được xây dựng nhiều hơn, tạo ra cơ hội tăng giá trị bất động sản của nhà buôn bán trong tương lai.
Tuy nhiên, nhà buôn bán cũng có những nhược điểm như phụ thuộc vào chất lượng cư dân của khu vực xung quanh và thời gian sở hữu bị giới hạn. Nếu khu vực xung quanh có cư dân chất lượng thấp hoặc kinh tế địa phương không phát triển, giá trị bất động sản nhà buôn bán cũng sẽ bị ảnh hưởng. Thời gian sở hữu của nhà buôn bán cũng được giới hạn theo quy định pháp luật, điều này có thể gây khó khăn cho những người muốn đầu tư lâu dài vào nhà buôn bán.
3. Vì sao nên đầu tư vào nhà mặt phố kinh doanh?
Việc đầu tư vào nhà mặt phố kinh doanh phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư vào nhà mặt phố kinh doanh có nhiều lợi ích như sau:
- Đây là loại bất động sản kết hợp giữa mục đích kinh doanh và ở nên có khả năng sinh lời cao hơn so với các loại bất động sản khác.
- Nhà mặt phố kinh doanh thường nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển kinh tế mạnh, từ đó giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.
- Thị trường nhà mặt phố kinh doanh đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các khu đô thị mới.
Tuy nhiên, đầu tư vào nhà mặt phố kinh doanh cũng có những rủi ro như:
- Tùy vào vị trí và mô hình kinh doanh, nhà mặt phố kinh doanh có thể không hấp dẫn với khách hàng.
- Đầu tư vào nhà mặt phố kinh doanh đòi hỏi khả năng tài chính lớn và có khả năng đầu tư dài hạn.
Để đầu tư nhà mặt phố kinh doanh hiệu quả thì chúng ta cần xét đến một số yếu tố cơ bản sau:
- Tính thanh khoản của nhà mặt phố kinh doanh: Xem xét tính thanh khoản của nhà mặt phố kinh doanh có khả năng cao và biến động theo thị trường hay không
- Tiềm năng kinh doanh, vị trí đắc địa: Để ý tới vị trí của nhà mặt phố kinh doanh xem có tiềm năng kinh doanh không, mật độ cư dân và khả năng chi tiêu của họ ra sao
- Tìm hiểu cẩn thận về giấy tờ sở đỏ, giấy tờ và các thủ tục hình sự: Khi mua hoặc bán một shophouse, việc tìm hiểu kỹ về giấy tờ và các thủ tục hình sự là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch. Một số giấy tờ và thủ tục hình sự chính liên quan đến shophouse có thể bao gồm: Hợp đồng bán. Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Giấy phép xây dựng. Giấy phép kinh doanh. Giấy tờ liên quan đến quy hoạch đô thị. Thủ tục chuyển nhượng…
4. Sự khác biệt giữa các shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố
Khi đã hiểu rõ về shophouse và ưu điểm của shophouse, bạn đọc cần phân biệt rõ sự khác biệt giữa shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố. Hãy cùng Celadon Boulevard tìm hiểu 3 sự khác biệt chính của những mô hình này như sau.
4.1 Sự khác biệt giữa shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố về mục đích đầu tư
Tuy mục đích đầu tư ban đầu của các nhà đầu tư shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố đều là cho thuê hoặc kinh doanh thương mại. Nhưng sẽ có những khác biệt rõ rệt ở các mô hình này khi đưa vào vận hành.
- Với shophouse: Đại đa số chủ đầu tư khi đầu tư vào shophouse đều có mục đích là kinh doanh hoặc cho thuê nhằm tạo lời. Tuy nhiên, với tính đặc thù của shophouse là nằm trong phần quy hoạch của các dự án, khu đô thị nên bị hạn chế trong việc kinh doanh các ngành nghề cụ thể là điều tất yếu.
- Với nhà mặt phố, biệt thự: Với sự linh hoạt trong quy định, nhà mặt phố, biệt thự phố sẽ được phép sử dụng rộng hơn cho các hoạt động kinh doanh. Ngoài các mô hình tương tự shophouse như cửa hàng thời trang, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, spa,… nhà mặt phố và biệt thự phố còn có thể kinh doanh nhiều ngành nghề khác như cho thuê văn phòng, khách sạn, kinh doanh các sản phẩm đặc thù,…
4.2 Sự khác biệt giữa shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố về đối tượng khách hàng tiềm năng
- Đối tượng khách hàng tiềm năng khi kinh doanh tại shophouse sẽ khá hạn chế và chỉ tập trung trong khu vực đô thị, dự án mà shophouse nằm trong đó.
- Trong khi đó, nhà mặt phố và biệt thự phố không bị hạn chế bởi vị trí đặc thù như shophouse. Bởi vì nằm tại những khu vực đông đúc dân cư và có nhiều người qua lại, lượng khách hàng tiềm năng tại nhà mặt phố và biệt thự phố là rất lớn
Tại đây các dịch vụ kinh doanh sẽ tiếp cận được với khách hàng một cách đơn giản hơn và tiện lợi hơn trong kinh doanh.
Khác biệt đáng kể giữa các đối tượng khách hàng tiềm năng của các shophouse
5. Có bao nhiêu loại shophouse?
Trên thị trường hiện nay có 2 loại nhà shophouse phổ biến là: Shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại. Vị trí của shophouse rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng khách hàng và giá trị bất động sản
5.1 Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là một loại nhà phố thương mại được xây dựng trên một tầng hầm, thường đặt ở vị trí đắc địa, có mặt đường lớn, hoặc gần các khu đô thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đặc biệt là các khu đô thị mới. Đặc điểm của shophouse khối đế là thiết kế cũng thích hợp để ở và kinh doanh, được chia thành rất nhiều tầng với diện tích của tầng trệt thường rộng, thuận tiện cho việc trưng bày sản phẩm, bán hàng, hoặc sử dụng làm văn phòng. Hiện nay Shophouse Khối đế Chung cư Khai Sơn City đang thực sự được khách hầng săn đón bởi lý do khu đô thị Khai Sơn có quy mmô đến 180ha mà mặt đường lớn rộng 80m. Đây là vị trí kinh doanh lý tưởng có 1-0-2 tại Long Biên mà quý khách không nên bỏ qua
Một số căn hộ shophouse còn được trang bị thang máy, nội thất đầy đủ và hiện đại để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Ưu điểm của shophouse khối đế là vị trí đắc địa, tiện lợi cho việc kinh doanh, có đầy đủ các tiện ích xung quanh, dễ dàng tiếp cận khách hàng, giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt là có khả năng sinh lợi cao
Tuy nhiên, chi phí của shophouse khối đế thường rất đắt đỏ, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để đầu tư vào loại hình này. Quý khách có thể xem thêm Sản phẩm đáng đầu tư Shophouse khối đế dự án Khai Sơn City – Khaison.city
5.2 Shophouse cửa hàng kinh doanh thuộc các khu đô thị
Shophouse cửa hàng kinh doanh là một dạng nhà phố kết hợp giữa chức năng ở và kinh doanh, thường nằm trong các khu đô thị mới hoặc khu đô thị đông đúc. Loại nhà shophouse này thường có diện tích tầng trệt rộng, có thể sử dụng làm không gian trưng bày sản phẩm, bán hàng hoặc kinh doanh dịch vụ.
Shophouse thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng, quán cafe, nhà hàng, văn phòng, vàng bạc đá quý,…
Đặc điểm của các căn shophouse cửa hàng kinh doanh là kiến trúc hiện đại, thiết kế đẹp mắt, không gian sống và kinh doanh tách biệt nhưng vẫn liên kết với nhau, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt. Một số shophouse còn được trang bị thang máy, nội thất đầy đủ và hiện đại để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Ưu điểm của shophouse cửa hàng kinh doanh là có vị trí thuận tiện, dễ dàng tiếp cận khách hàng, giá thành thường thấp hơn so với shophouse mặt đường, đặc biệt là có khả năng sinh lời cao khi nằm trong các khu đô thị đông đúc, có tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình shophouse này là diện tích thường không lớn, không đủ cho việc kinh doanh các mô hình lớn, không có quyền sở hữu đất, chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định.
5.3 Shophouse cửa hàng kinh doanh thuộc khu du lịch
Shophouse cửa hàng kinh doanh thuộc khu du lịch là dạng bất động sản nằm trong các khu du lịch. Loại hình shophouse này thường được thiết kế để thu hút du khách và những người tham quan mua sắm. Chúng thường nằm trong vị trí đắc địa gần các điểm du lịch chính, các trung tâm mua sắm, nhà hàng và tiện ích khác.
Mục đích của shophouse trong khu du lịch là sử dụng số lượng khách du lịch để thực hiện hoạt động kinh doanh thương mại và cung cấp cho họ các dịch vụ tiện nghi khi có nhu cầu lưu trú tại khu vực đó.
Shophouse khu du lịch thường có mặt tiền rộng để thu hút sự chú ý của khách hàng và để trưng bày hàng hóa hoặc dịch vụ. Có thể kinh doanh các loại hình dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, quầy bar, spa hay các dịch vụ du lịch khác. Ưu điểm của loại hình này là có vị trí gần các điểm du lịch, bãi biển hoặc khu vực sầm uất nên khá dễ dàng trong việc thu hút và tiếp cận khách hàng. Điều này khiến cho shophouse nhà phố khu du lịch có tiềm năng phát triển lớn trong tình hình ngành du lịch đang ngày càng phát triển như hiện nay.
Lưu ý khi chọn thuê mua nhà phố shophouse
Nếu bạn đang cân nhắc việc thuê mua nhà shophouse thì cần lưu ý những điều sau đây:
Vị trí của shophouse
Vị trí của các căn shophouse là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Nếu shophouse của bạn nằm ở khu vực có nhiều khách hàng tiềm năng và dân cư đông đúc thì khả năng kinh doanh của bạn sẽ cao hơn.
Dựa vào cấu trúc và thiết kế của shophouse
Bạn cần xem xét cấu trúc và thiết kế của shophouse, đảm bảo nó phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn. Bạn cần tìm kiếm shophouse có không gian rộng lớn, thông thoáng và sáng sủa, phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
Bạn cần lưu ý xem xét về cấu trúc cũng như thiết kế của nhà phố shophouse
Giá thuê/mua căn hộ shophouse
Bạn cần định đặt ngân sách của mình và tìm kiếm căn shophouse có giá phù hợp. Nên so sánh giá thuê/mua của nhiều căn shophouse khác nhau trước khi quyết định.
Shophouse đang trở thành xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam
Tìm hiểu rõ tính pháp lý của căn shophouse định thuê
Bạn cần kiểm tra độ tuân thủ pháp luật của căn shophouse để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu pháp lý cần thiết để kinh doanh. Nên kiểm tra hợp đồng, giấy tờ pháp lý và các quy định liên quan trước khi ký kết hợp đồng.
Tiềm năng phát triển của shophouse
Nếu bạn đang xem xét mua shophouse như một khoản đầu tư, bạn cần xem xét tiềm năng phát triển của khu vực. Nếu thuê shophouse thì cần xem xét đến số lượng cư dân, tiện ích cũng như tiềm năng khách hàng của khu shophouse đó….Nếu khu vực đó đang phát triển nhanh chóng và có nhiều dự án mới đang được triển khai, thì khả năng giá trị shophouse của bạn sẽ tăng trong tương lai.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia kinh doanh bất động sản để có được quan điểm chuyên môn và hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm và mua shophouse.
Kinh doanh gì ở khu shophouse? Những mô hình phổ biến nhất
Shophouse và nhà phố thương mại thường được sử dụng để kinh doanh các loại hình dịch vụ, bán lẻ, nhà hàng, cà phê, văn phòng, thẩm mỹ viện, phòng khám, trung tâm giải trí, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, showroom, nhà hàng, mỹ phẩm, thời trang, điện tử, đồ gia dụng. Ngoài ra, còn nhiều mô hình kinh doanh khác phù hợp với từng vị trí và nhu cầu của khách hàng.
Kết Luận:
Qu bài viết trên đây của Chungcuhanoivip.net phần nào bạn đã nắm được Có bao mấy loại shophouse? Có nên đầu tư vào shophouse hay không. Nếu còn thắc mắc cứ liên hệ chúng tôi sẽ phản hồi ngay với bạn
