Lấy cảm hứng từ những vườn hồng nổi tiếng nước Pháp, CEOHOMES HANA GARDEN mở ra một không gian sống trong trẻo và xanh mát đầy thơ mộng. Một phong cách sống đẳng cấp đang hình thành giữa không gian Mê Linh hương sắc. Một vùng đất an lành và may mắn chờ đón bạn trở về mỗi ngày…
GIỚI THIỆU CEOHOMES HANA GARDEN
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Tập Đoàn C.E.O (CEO Group)
Vị trí dự án: Đại Thịnh – Mê Linh – Hà Nội
Quy mô dự án: 20,3 ha gồm 40 căn Biệt thự và 528 căn Liền kề & khu Nhà ở xã hội
Cơ cấu diện tích liền kề: từ 81,1 m2 đến 300 m2
Tiện ích dự án: TT thương mại, trường quốc tế, TT chăm sóc sức khỏe người già, bể bơi ngoài trời, công viên thể thao ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ, nhà hàng ẩm thực, …
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
Tổng mức đầu tư: 1400 tỷ đồng
Đất công trình công cộng: Diện tích 15.681 m2 chiếm (4,35%).
Đất cây xanh, công viên, thể thao: Diện tích 104.451 m2 chiếm (11,82%).
Đất giao thông: Diện tích 127.583 m2 chiếm (35,40%).
Tổng diện tích cây xanh và sân đường: 7.969 m2
Vị trí kim cương giao thương thịnh vượng
Mê Linh (đường 100m) & Quốc lộ 23
Khu đô thị CEO Mê Linh: Kết nối trung tâm thuận tiện – Kết nối vùng nhanh chóng – Kết nối tương lai đầy tiềm năng
Nằm sát cạnh với khu trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật. Hana Garden City Mê Linh là một trong những “mảnh đất vàng” còn sót lại.
Phía Bắc giáp quốc lộ 23 và khu dân cư hiện hữu
Phía Nam giáp tuyến đường trung tâm đô thị mới Mê Linh 100 m
Phía Đông giáp dân cư xã Mê Linh và khu nhà ở Tùng Phương
Phía Tây giáp khu đô thị mới do Công ty HUD làm Chủ đầu tư
Khu đô thị CEO Mê Linh – CEOHOMES HANA GARDEN nằm cách trung tâm Hà Nội 20km:
Cách phía Bắc cầu Thăng Long 20 phút di chuyển
Cách sân bay quốc tế Nội Bài 8,5km
Nên giao thông rất thuận lợi. Bên cạnh các tuyến đường quốc lộ 23, đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài, sắp tới các tuyến đường vành đai 3 và 4, nằm trên tuyến đường trục chính của khu đô thị Mê Linh rộng 100m sẽ đảm bảo việc lưu thông giữa khu đô thị với các vùng lân cận.
Riêng hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức theo dạng bàn cờ, tạo thành một mạng lưới thuận lợi cho việc lưu thông giữa các khu vực và thành phần đô thị bên trong và bên ngoài, giữa các khu chức năng của đô thị và liên hệ với hệ thống giao thông bên ngoài.
Tiện ích dự án Ceohomes Hana Garden
Nhắc đến HANA Garden City Mê Linh chính là nhắc đến sự tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp. Là một khu phức hợp khép kín mang dáng dấp của kiến trúc Châu Âu quý phái, dự án được quy hoạch với những tiện ích tuyệt vời, đủ để phát triển trở thành một khu đô thị cao cấp bậc nhất.
Theo đuổi phương châm “Tất cả cho cuộc sống tiện nghi”, dự án HANA Garden City được đầu tư để xây dựng nên một không gian sống lành mạnh, đẳng cấp, với những tiện ích và dịch vụ vô cùng hiệu quả. Trước thực trạng xã hội ngày nay, không gian sinh hoạt cộng đồng dần trở thành một điều gì đó quá xa xỉ, lạ lẫm. Thấu hiểu được điều đó, CEO Group đã xây dựng theo hướng chú trọng vào các hoạt động cộng đồng, tạo môi trường có đầy đủ tố chất để làm nên những gia đình hạnh phúc, những người dân hạnh phúc.
Đặc biệt phải kể đến đối với tiện ích nội khu của dự án này chính là những trung tâm thương mại, các siêu thị tiện ích, các loại hình shophouse mà ở đó, cư dân có thể mua sắm thỏa thích, được phục vụ với chất lượng tốt nhất.
Một điểm nhấn không thể bỏ qua khi nhắc tới dự án HANA Garden City Mê Linh chính là mô hình trường học quốc tế, với chất lượng đạt chuẩn 5 sao. Trường học được xây dựng liền kề với các khu trung tâm thương mại, shophouse năng động, sầm uất. Với những gia đình khá giả, có học thức cao, việc đầu tư vào giáo dục con cái cũng như muốn tạo môi trường để con phát triển toàn diện là điều tất yếu. Chính vì lẽ đó, trường học đạt chuẩn quốc tế xây dựng ngay trong khuôn viên là một điểm cộng vô cùng lớn của dự án này đối với các cư dân.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn hết sức chú trọng vào việc cung cấp những tiện ích phục vụ nhu cầu thư giãn, giải trí. Hàng cây xanh mượt, thân thiện với môi trường và môi trường sống lành mạnh chính là điểm thu hút những nhà đầu tư. Các tiện ích dịch vụ như chuỗi nhà hàng ẩm thực, café outdoor hay các dịch vụ thư giãn, giải trí, làm đẹp như spa, bể bơi, sân golf,… Tất cả đều phục vụ cho một cuộc sống sang trọng, tiện nghi và khỏe mạnh.
CÁC DÒNG SẢN PHẨM CEOHOMES HANA GARDEN
BIỆT THỰ – Sinh thái đẳng cấp
SHOPHOUSE – Sinh lời bền vững
LIỀN KỀ – Không gian hiện đại
CHUNG CƯ – Lựa chọn thông minh
CEO Group – Chủ đầu tư Hana Garden City
Chủ đầu tư cho dự án Ceohomes HANA Garden City Mê Linh chính là Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO. Đây là một tập đoàn bất động sản có uy tín hàng đầu trong nhiều năm của thị trường đất ở Việt Nam. Được thành lập vào ngày 26/10/2001, với tiền thân là VITECO – Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng và Công nghệ Việt Nam, CEO Group đã trải qua quá trình xây dựng và phát triển bền vững, không ngừng thể hiện giá trị, vị thế của mình và mang lại chất lượng sống tốt đẹp cho người Việt.
Trải qua hơn 18 năm, CEO Group luôn lấy sứ mệnh vì một cuộc sống chất lượng hơn, đóng góp cho sự phát triển bền vững, phồn vinh của đất nước làm tôn chỉ hành động, qua đó từng bước đạt được nhiều thành tựu nổi bật. Phấn đấu trở thành một trong những doanh nghiệp tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam, CEO có 5 lĩnh vực kinh doanh cốt lõi: Phát triển bất động sản, phát triển và quản lý bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng, giáo dục, y tế với chất lượng quốc tế và phát triển nguồn nhân lực nhiều năm kinh nghiệm.
Tập đoàn CEO Group đã có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án lớn, có giá trị cao. Đáng chú ý phải kể đến các dự án như: Sonasea Residences, Sonasea Premier Nha Trang, Sonasea Villas and Resorts, Sonasea Golf Estates, Sonasea Vân Đồn Harbor City,… với hàng loạt các biệt thự, nhà phố tích hợp các tiện ích, sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp, sang trọng.
Có thể nói, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng sản phẩm và dịch vụ của HANA Garden City Mê Linh, khi một dự án có quy mô lớn như vậy được đầu tư bởi một tập đoàn có uy tín, đạt được nhiều thành tựu lớn trong lĩnh vực bất động sản và có kinh nghiệm cũng như nguồn kinh phí dồi dào để đem lại những sản phẩm chất lượng nhất đến với khách hàng. Trước thực trạng các dự án “ma” đang trở thành vấn đề nhức nhối, sự đảm bảo về chủ đầu tư chính là một điểm cộng rất lớn cho các dự án phức hợp như HANA Garden City.
5 Giai Đoạn Tăng Giá Khi Đầu Tư Hana Garden City
GIAI ĐOẠN 1: KÍ HỢP ĐỒNG MUA BÁN (HĐMB)
Đây là giai đoạn đầu tiên của 1 dự án bất động sản, cũng là giai đoạn khởi đầu, mua lúc này là rẻ nhất, nhiều chiết khấu nhất, có một số nhà đầu tư mua vào giai đoạn này lướt nhẹ được 30 – 50 triệu đối với dự án hot, nhưng trường hợp này rất nhỏ.
Mua giai đoạn này đồng nghĩa nhà đầu tư đang mua dựa vào niềm tin với sale, với chủ đầu tư là dự án này sẽ ra sổ, yếu tố pháp lí bạn nên xem xét, chúng tôi sẽ nói trong 1 bài riêng.
Ở thời điểm hiện tại, như chúng tôi có trình bày trong 6 lưu ý khi đầu tư đất nền, tốt nhất đất nền có sổ rồi hãy mua, vì thời điểm này từ HĐMB ra sổ hồng rất khó khăn, không như giai đoạn 2014 – 2018.
Và bảo toàn đòng tiền vẫn quan trọng hơn nhân tiền.
Thời điểm ký HĐMB phù hợp cho nhà đầu tư lướt sóng
GIAI ĐOẠN 2: RA MẮT CÁC PHÂN KHU TIẾP THEO CỦA DỰ ÁN.
Giai đoạn 2 nghĩa là chủ đầu tư sẽ ra mắt tiếp các phân khu khác của dự án, lúc này giá sẽ tăng nhẹ, thường tăng 5-10% so với phân khu đầu tiên. Đặc điểm của các phân khu mở bán sau luôn có vị trí hoặc tiện ích hơn so với phân khu trước nên giá cao hơn là chuyện tất nhiên.
Giai đoạn này thì phân khu đầu tiên không thể tăng giá 5-10% như phân khu mới được mà thường chỉ tăng 1-2% thôi, mà 1-2% của 2 tỷ cũng đã là 40 triệu rồi.
Những khách hàng vào sau, họ biết dự án sau mà không chấp nhận giá của phân khu mới, họ sẽ tìm về phân khu cũ để mua với giá thấp hơn. Do vậy, những nhà đầu tư đã mua phân khu cũ nếu bán đi cũng đã có lời.
Phần lớn 1 dự án bất động sản sẽ có từ 3 phân khu trở lên. Lúc này vào phân khu 2 cũng vẫn kí HĐMB như chúng tôi đã nói ở mục 1, theo quan điểm của chúng tôi không khuyến khích khách hàng vào tiền ở thời điểm hiện tại.
GIAI ĐOẠN 3: KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH HẠ TẦNG, CHUẨN BỊ BÀN GIAO
Giai đoạn 3 và giai đoạn 2 đôi khi hoán đổi cho nhau, vì có một số dự án Chủ đầu tư (CĐT) làm xong hạ tầng của phân khu 1 rồi mới tiếp tục mở bán phân khu 2, nên nhà đầu tư linh động, hoán đổi 2 mục này giúp mình.
Này thì mình sẽ đưa trường hợp chủ đầu tư bán hết phân khu 1, 2,… rồi dự án hoàn thành hạ tầng, chuẩn bị bàn giao nhé.
Đây sẽ là thời điểm của người mua để ở là chủ yếu, lúc này thấy dự án gần hoàn thành, sắp lên hình, tiện ích đã có, khách hàng để ở lúc này đã hình dung được nơi ở của mình & sẽ liên hệ với môi giới để được tư vấn dự án.
Thời điểm này, có thể sẽ còn hàng của chủ đầu tư, nhưng phần lớn còn hàng giá cao, lúc này người mua ở sẽ tìm lại các căn ở phân khu cũ để được giá tốt hơn.
Vậy bất động sản của chúng ta sẽ tăng giá ra sao, điều này phụ thuộc vào thị trường mà lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư (NĐT), và giá này phải rẻ hơn giá mà những căn CĐT vẫn còn.
Vậy lợi nhuận khi đầu tư được tính thế nào?
Chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cách tính thường thấy của nhà đầu tư & đây là một trong các cách tính giá mà dự án chúng tôi từng triển khai bán hàng, không áp dụng cho tất cả, vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố cho sự tăng giá của bất động sản.
“Đã đầu tư Bất động sản (BĐS) thì ai cũng muốn phải có lãi và phải lãi hơn ngân hàng thì họ mới đi đầu tư BĐS. Còn nếu không thì gửi tiền vào ngân hàng còn sướng hơn, tội gì phải đi đầu tư cho mệt”
Lãi ngân hàng trung bình 10%/năm, nên lợi nhuận mà Nhà đầu tư mong muốn thấp nhất phải là 15%/năm. Thường thì từ giai đoạn HĐMB đến hoàn thành hạ tầng là 2 năm (nhiều dự án phải chờ 4 – 5 năm).
Vậy thì lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư thấp nhất phải là 30%. Ví dụ họ đầu tư lô đất 2 tỷ, thì sau 2 năm họ phải bán được giá là 2 tỷ 6 thu về sau khi trừ phí thuế, biên lợi nhuận này có thể thay đổi tùy theo thị trường hấp thụ như thế nào.
Nhưng về cơ bản thì cứ liệu là cao hơn lãi suất ngân hàng nhé. Thời điểm này vẫn có thể cân nhắc mua vào, vì bàn giao được là pháp lý đã ổn định. Vẫn có những trường hợp bàn giao, dân vào ở được 4, 5 năm vẫn chưa ra sổ, nhưng số này chiếm rất ít trên thị trường.
GIAI ĐOẠN 4: NHẬN SỔ HỒNG VÀ DÂN CƯ VÀO Ở NGÀY MỘT ĐÔNG
Đây cũng gần như là giai đoạn cuối cùng của 1 dự án, vì khi nhận sổ hồng sẽ thu hút 1 lượng lớn người mua ở mà chưa yên tâm về pháp lý thì họ sẽ mua vào thời điểm ra sổ này. Và vì mua vào thời điểm này những nhà đầu tư từ đầu đã lãi và thoát hàng ra nhiều.
Chưa kể là 1 lượng người mua ở giai đoạn vừa bàn giao vào ở nữa. Dự án bắt đầu được nhiều người biết đến, tất cả đều đã thành hình từ căn hộ, nội thất cho đến tiện ích.
Lúc này nếu là những nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu nếu không bán thì cho thuê mức lợi nhuận từ cho thuê rất cao. Ví dụ 1 căn hộ ở Mỹ Đình trước khách mình mua 1 tỷ 2, sau 2 năm bàn giao nhà, căn đó tăng lên 2 tỷ, cho thuê 9 triệu/tháng, 108 triệu/năm, tính ra là tỷ suất cho thuê 9% trên giá trị căn hộ lúc mới mua, chưa kể là tăng về giá vốn nữa.
Hay nhà phố Sunny Garden City mua giá 3 tỷ – 5 tỷ cho thuê được 8 – 12 triệu/tháng, 96 – 144 triệu/năm, được 3-3,5%, giá giờ đã lên 6 tỷ hơn. Cũng là 1 Case rất tốt.
Khi căn hộ, nhà phố của bạn cho thuê tốt, dòng tiền về mỗi ngày, dân ngày một đông thì tính thanh khoản cũng tốt hơn rất nhiều.
Thaptanghanoi khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư ở thời điểm này. vì tính an toàn, tình hình thị trường hiện tại đang rất phức tạp, ăn ít mà an toàn nhé.
Còn bạn nào muốn có được lợi nhuận từ giai đoạn 1 thì mình khuyên các bạn nên chọn các chủ đầu tư lớn, họ làm pháp lí chuẩn chỉ, xem các dự án trước đó của chủ đầu tư đã có sổ chưa, trên thị trường hiện tại 2020 là có nhưng rất hiếm.
GIAI ĐOẠN 5: HẠ TẦNG NGOẠI KHU HOÀN THIỆN, CÚ HÍCH HẠ TẦNG.
Đây là giai đoạn cuối cùng cho 1 dự án bất động sản, đất dân cũng nên tham khảo phần này, vì đa phần Việt Nam mình dân đầu tư theo kiểu đón sóng, đón hạ tầng về chứ không giống nước ngoài.
Mình ví dụ nhé: ở VN, toàn là khi bán dự án thì bảo đường này sắp làm, sắp hoàn thiện để dẫn vào dự án, gần đây có cao tốc, trung tâm hành chính sắp dời về.
Trên đây là quan điểm về các GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN. Bài viết giúp quý khách đưa ra nhận định và nên quyết định nên mua Ceohomes Hana Garden City ngay hay mua thời điểm. Hãy là khách hàng thông thái nhất khi muốn đầu tư vào dư án
Nguồn: Thongtincanho.vn
