Có nên mua chung cư cũ không đây là câu hỏi được rất nhiều khách hang quan tâm hiện nay, Tùy thuộc vào nhiều yếu tố, mua một căn hộ cũ có thể cả lợi và hại. Cùng Thongtincanho tìm hiểu về quy trình mua bán căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng để nắm vững kiến thức khi mua bán loại hình căn hộ này nhé!
Mua Bán Chung cư cũ có Lợi gì?
Mua Chung cư đã qua sử dụng về Giá cả có thể rẻ hơn rất nhiều so với các căn hộ mới. Tiền đầu tư cho sửa chữa có thể được tối ưu hóa dựa trên nhu cầu sở thích của người mua. Chung cư cũ Có thể có vị trí tốt hơn và cảnh quan tốt hơn so với các dự án mới.
Tuy nhiên cũng nhiều bất cập khi mua chung cư cũ. Các hạn chế về chất lượng và an toàn có thể tồn tại. Chi phí sửa chữa và bảo trì có thể cao hơn so với các dự án mới. Thiếu tiên tiến về công nghệ và tiện ích.
Nói chung trước khi quyết định mua một căn hộ cũ, hãy tìm hiểu kỹ về các yếu tố như tình trạng bất động sản, chi phí sửa chữa và bảo trì, vị trí và cảnh quan, và tiện ích.
Kinh nghiệm mua chung cư đã qua sử dụng cho người lần đầu mua
Khi mua chung cư đã qua sử dụng, cần lưu ý các yếu tố sau đây để tránh rủi ro và đảm bảo mua sắm tốt nhất:
Tình trạng bất động sản: Kiểm tra kỹ tình trạng của căn hộ, bao gồm cả các thiết bị nhà và cấu trúc. Chi phí sửa chữa Xác định chi phí cần thiết để sửa chữa và bảo trì căn hộ, bao gồm cả các chi phí bất ngờ.
Vị trí và cảnh quan: Kiểm tra vị trí căn hộ và cảnh quan xung quanh, bao gồm cả giá trị tăng giảm của khu vực.
Tiện ích: Xem xét các tiện ích của căn hộ và khu vực, bao gồm cả gần các trung tâm thương mại, giải trí và giao thông.
Lịch sử sở hữu: Tìm hiểu về lịch sử sở hữu căn hộ, bao gồm cả bất kỳ vấn đề pháp lý hoặc quyền sở hữu nào có thể tồn tại.
Ngoài ra, hãy tìm một nhà đầu tư bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ và hướng dẫn bạn qua quá trình mua bất động sản.
Mua Bất động sản đã có sổ đỏ cần lưu ý gì? Cách phân biệt sổ đỏ thật hay giả
Có một số cách để phân biệt sổ đỏ thật và giả như sau;
Kiểm tra thông tin: Kiểm tra thông tin của sổ đỏ, bao gồm tên chủ sở hữu, địa chỉ, số sổ và năm cấp.
Số liệu được cấp: So sánh số liệu trên sổ đỏ với thông tin trên bản đồ đất đai của chính phủ.
Hình thức và chất lượng: Kiểm tra hình thức và chất lượng của sổ đỏ, bao gồm in, giấy, tem và con dấu.
Xác nhận với cơ quan chính phủ: Xác nhận thông tin trên sổ đỏ với cơ quan chính phủ liên quan, chẳng hạn như sở tài nguyên và môi trường hoặc sở giao dịch bất động sản.
Nếu bạn không chắc chắn về sổ đỏ mà bạn đang xem xét, hãy tìm một nhà đầu tư bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ và hướng dẫn bạn.
==>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ hồng thật hay giả chính xác nhất
Quy trình mua bán chung cư đã qua sử dụng
Quy trình mua bán chung cư đã qua sử dụng tương tự như mua bán bất động sản mới, với một số bước sau:
Tìm kiếm và chọn căn hộ: Tìm kiếm và chọn một căn hộ đã qua sử dụng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Xem nhà: Hẹn gặp với chủ nhà để xem nhà và kiểm tra tình trạng căn hộ.
Thỏa thuận giá: Thỏa thuận về giá với chủ nhà và đạt được một thỏa thuận mới về giá hợp lý.
Kiểm tra tài sản: Kiểm tra tài sản bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán, hợp đồng sử dụng và hợp đồng trả nợ.
Ký hợp đồng: Ký hợp đồng mua bán với chủ nhà và cung cấp tiền mặt hoặc chuyển khoản cho chủ nhà.
Trao đổi chứng từ: Trao đổi chứng từ giữa các bên, bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hoàn thành quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng
Thủ tục sang nhượng chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang nhượng chung cư gồm các bước sau:
Xác nhận hợp đồng mua bán: Xác nhận việc mua bán đã được thỏa thuận giữa các bên và ký hợp đồng mua bán chung cư.
Xác nhận sổ đỏ: Xác nhận sổ đỏ của căn hộ để kiểm tra tình trạng sổ đỏ và tính chính xác của giá trị căn hộ.
Lấy hình ảnh căn hộ: Lấy hình ảnh căn hộ để kiểm tra tình trạng căn hộ và cập nhật cho cơ quan quản lý.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ cũ sang chủ mới qua cơ quan quản lý đất đai.
Mua bán chung cư, nhà đất đã có giấy chứng nhận QSDĐ gồm các loại thuế phí gì?
Khi mua bán chung cư cũ, có thể sẽ phải trả các loại thuế và phí sau:
Thuế trước bạ: Là thuế trước bạ được tính dựa trên giá trị giao dịch.
Phí chuyển nhượng: Là phí chuyển nhượng cho cơ quan quản lý đất đai và tài sản.
Phí làm sổ: Là phí làm sổ đỏ mới cho căn hộ mới của chủ mới.
Phí bảo vệ: Là phí bảo vệ cho căn hộ và cho cơ quan quản lý chung cư.
Phí dịch vụ: Là phí dịch vụ cho các dịch vụ hỗ trợ mua bán, như tư vấn, giải đáp thắc mắc v.v.
Các loại thuế và phí có thể khác nhau tùy vào từng vùng và từng trường hợp cụ thể, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn và hỏi ý kiến của chuyên gia để biết thêm chi tiết.
Kết Luận:
Mua chung cư đã qua sử dụng và các bước Quy Trình mua bán chuyển nhượng đã được Thongtincanho giới thiệu trong bài viết phần nào quý khách nắm được thông tin và các bước chuyển nhượng mua bán. Hy vọng bài viết giúp ích cho quý khách trên hình trình tìm kiếm và nắm dõ kinh nghiệm khi mua bán căn hộ cho mình phù hợp nhất.
