Chia sẻ Kinh nghiệm mua Chung Cư Hà Nội giá rẻ Năm 2024

Chung cư Hà nội đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay do những tiện ích mà nó mang lại. Hãy cùng tham khảo một số kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp ích cho bạn.

Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội giá rẻ, những kinh nghiệm sương máu giúp bạn đọc sớm chọn mua được cho gia đình mình căn hộ ưng ý với mức giá thành ưu đãi hấp dẫn. Hàng loạt các dự án chung cư tại nhiều khu vực đang được mở bán, với nhiều mức giá khác nhau, chính sách ưu đãi, bạn hoàn toàn có thể sở hữu cho gia đình mình căn hộ trong năm 2023

Hiện nay Rất nhiều dự án chung cư đang xây dụng mở bán, vậy tại sao bạn vẫn không lựa chọn được căn hộ chung cư cho gia đình mình?

Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ Hà Nội bạn nên đọc thật kỹ, đưa ra sự lựa chọn tốt nhất cho mình:

Xác định vị trí chung cư:

Theo những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư thì căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư phù hợp đó là bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

Kiểm tra cặn kẽ tiềm lực chủ đầu tư:

• Năng lực Chủ đầu tư đó ra sao? Tài chính, quy mô, giá trị thương hiệu?
• Kinh nghiệm triển khai các dự án cũ, có bao nhiêu toà nhà hoạt động rồi
• Uy tín của Chủ đầu tư trong quá khứ như thế nào? Có phốt gì không?
• Tiến độ các dự án cũ có đảm bảo hay không?
• Nếu có cơ hội hãy đi trải nghiệm thực tế các dự án mà CĐT đã bàn giao xem cuộc sống ra sao.

Một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn nhất định phải lưu ý nữa đó là đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

Kiểm tra pháp lý dự án :

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Đánh giá tiện ích nội khu, ngoại khu dự án:

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Tiêu chí về an ninh:

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

Khu vực gửi xe:

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

Nên mua chung cư ở thời điểm đầu hay cuối dự án

Mua theo tiến độ Chủ đầu tư anh chị có thời gian dài để thu xếp tiền, ngoài ra còn được hưởng chính sách chiết khấu và vay các gói 0% lãi đến khi bàn giao nhà.

Mua lại của các cư dân bán lại anh chị phải thanh toán ngay 100% cho chủ cũ. Ít có cơ hội tiếp cận các gói vay ưu đãi và các chính sách khuyến mãi của Chủ đầu tư.

Do đó lời khuyên của tôi là tìm hiểu kỹ sớm, mua hàng của Chủ đầu tư và quyết định đặt cọc ở thời điểm hợp lý.

Xem thêm căn hộ giá rẻ hà nội mở bán: Nhà ở Xã Hội Him Lam Thượng Thanh

Có nên vay vốn ngân hàng hay không

Bạn nên tìm hiểu hết lãi suất các ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.

Nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình, số tiền gốc ban đầu đang có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi suất mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay tốt nhất, phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.

Nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn Bất động sản cao cấp có kinh nghiệm cùng 1 chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho mình.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách thì kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp đó là bạn có thể vay ngân hàng. Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Có thể bạn quan tâm dự án Long Biên sắp mở bán: Dự án Eco Smart City Cổ Linh

Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Hi vọng bài viết những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội trên đây sẽ giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm chọn mua được căn hộ ưng ý với gia đình mình. Hãy nhanh tay liên hệ ngay với Thongtincanho.vn để được chuyên viên tư vấn miễn phí chọn mua căn hộ phù hợp với nhu cầu cũng như mức tài chính của bạn.