Tin thị trường

Danh sách dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM

Nhà ở xã hội là gì? Làm sao để mua được nhà ở xã hội tại TPHCM? Danh sách các dự án Nhà ở xã hội mới nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh là những dự án nào? Hãy cùng Thongtincanho tìm hiểu ngay sau đây nhé.

NOXH – NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ?

Nhà ở xã hội (viết tắt NOXH) là các dự án công trình nhà ở có sự hỗ trợ của Ngân sách Nhà nước và dành riêng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở mới nhất.

Dễ hiểu hơn, nhà ở xã hội sẽ có các đặc điểm sau:

  • Sản phẩm nhà ở tầm trung.
  • Thường có vị trí trong nội thành, gần các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở cao.
  • Vốn đầu tư do nhà nước hỗ trợ nên người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những dự án căn hộ thương mại.
  • Người mua cần đáp ứng đủ các tiêu chí theo luật nhà ở để được sở hữu.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Thành Phố Hồ Chí Minh

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 9

Nhà ở xã hội Topaz Home 2

  • Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều
  • Vị trí: mặt tiền đường 154 phường Tân Phú, Q9, TPHCM.
  • Tổng diện tích: 1,4 ha
  • Quy mô: 6 blocks cao 17 tầng
  • Tổng số căn hộ: 1214 căn
  • Diện tích: 49m2 – 69m2
  • Giá bán: 15tr/m2
  • Giá chuyển nhượng chênh lệch: 130 – 200tr/căn so với giá gốc.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI THỦ ĐỨC

Ký tục xá sinh viên ĐH Nông Lâm

  • Chủ đầu tư: Đại Học Nông Lâm
  • Quy mô: 0.12ha
  • Số căn hộ: 423 căn
  • Tiến độ: đã hoàn thành năm 2017

Dự án nhà ở xã hội đường Lê Văn Chí

  • Vị trí: Số 35 Lê văn Chí, P.Linh Trung, Thủ Đức
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH Phúc Lộc Thọ
  • Quy mô: 0.863 ha
  • Tổng số căn hộ: 160 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2022

Dự án chung cư phường Trường Thọ

  • Chủ đầu tư: Cty CP Chương Dương
  • Quy mô: 3.02ha
  • Số că hộ chung cư: 1.177 căn
  • Tiến độ: đã hoàn thành

Dự án nhà lưu trú CN Linh Trung II (giai đoạn 2)

  • Chủ đầu tư: Cty CPĐT XD TM DV Thiên Phát
  • Quy mô: 0,5ha
  • Số căn hộ: 220 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 12

Nhà ở xã hội Hoa Phượng- Zen Tower

  • Vị trí: 34/1A quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12, TPHCM (đối diện UBND quận 12).
  • Chủ đầu tư: công ty TNHH Sợi Hạ Long
  • Diện tích: 9.439 m2 gồm 18 tầng, 1 tầng hầm và 1 sân thượng.
  • Số căn hộ: 528 căn
  • Giá NOXH: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 2

Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông

  • Vị trí: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2
  • Quy mô: 4.299,8 m2; gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi
  • Số lượng: 260 căn (80% NOXH, 20% NOTM)
  • Diện tích: 51,45m2 – 118,16m2.
  • Giá bán (cập nhật tháng 5/2019): 26tr/m2 (đối với nhà ở xã hội), và 32tr/m2 (căn hộ thương mại).

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 9:

Dự án Nhà Ở Xã Hội River Tower

  • Vị trí: mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9
  • Diện tích: 16.974 m2
  • Quy mô 3 block cao 19 tầng ( 2 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ)
  • Số lượng căn hộ: 1.333 căn
  • Diện tích: 46m2 – 85m2.

Nhà ở xã hội Topaz Home

  • Vị trí: số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM
  • Chủ đầu tư công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
  • Tổng diện tích: 14,770 m2
  • Quy mô: gồm 8 block với 20 tầng
  • Số lượng căn hộ: 1,172 căn
  • Diện tích: 43,39 – 69,11 m2 (trong đó có 80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
  • Giá NOXH hoàn thiện: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Chung cư Đông Hải

  • Vị trí: số 3, đường Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
  • Số căn hộ: 96 căn, cao 14 tầng
  • Tiến độ: Dự án đã hoàn thiện năm 2017 dành cho gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7

Căn hộ An Phú Đông

  • Vị trí: đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, quận 12
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc Sài Gòn (Saigonres)
  • Quy mô diện tích dự án : 4.283,8 m2 với 16 tầng
  • Tổng số căn hộ: 308 căn
  • Tiến độ: Dự án hiện đã hoàn thiện

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI GÒ VẤP

>Dự án nhà ở xã hội Felix Homes CC1

  • Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Văn Dung, phường 6 quận Gò Vấp
  • Quy mô: 2,931 m2, gồm 18 tầng nổi và 1 tầng hầm
  • Diện tích: 54,3 – 59,88 m2
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1)
  • Giá bán: từ 14tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá bán chuyển nhượng từ 1 tỷ 250 – 1 tỷ 450 tr/ căn (cập nhật tháng 5/2019)

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI BÌNH THẠNH

Dự án Nhà ở xã hội phường 13

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH MTV DVCI Bình Thạnh
  • Quy mô: 0.23ha
  • Số căn hộ: 120 căn

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Nhà ở xã hội đương Hoàng Bật Đạt

  • Vị trí: đường Hoàng Bật Đạt, P.15,Q. Bình Thạnh
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH ĐT BĐS Tân Bình
  • Quy mô: 0.44ha
  • Tổng số căn hộ: 168 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 4

Chung cư 61B, đường số 16

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH DVCI Q.4
  • Quy mô: 0.34ha
  • Tổng số căn hộ: 267 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 6

Nhà ở xã hội khu đất Chợ Bình Phú

  • Vị trí: Chợ Bình Phú, Phường 10, Quận 6
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH BD9S Hoàng Phúc
  • Quy mô: 0.59ha
  • Số căn hộ: 390 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2018

Dự án Nhà ở Xã hội The Western Capital Quận 6

  • Tên dự án: The Western Capital
  • Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, shophouse và chuỗi tiện ích
  • Chủ đầu tư: Công ty Quản lý Bất Động Sản Hoàng Phúc
  • Vị trí: tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM
  • Tổng diện tích: 18.486m2
  • Quy mô chung cư The Western Capital: gồm 3 block B1, B2 và B3 lần lượt có độ cao là 34 tầng, 36 tầng và 25 tầng
  • Mật độ xây dựng: 34,5%
  • Số lượng: 1.233 căn
  • Diện tích căn hộ gồm: 50m2 – 65 m2 – 89m2 thiết kế các căn 2 – 3 phòng ngủ
  • Số tầng hầm: 2 tầng với tổng diện tích 17.200 m2
  • Thời gian giao nhà dự kiến: Quý 4/2020

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 7

Block A-B, lô H24, KĐT mới Nam Sài Gòn

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô: 0.97ha
  • Số lượng: 161 căn hộ

Dự án Khu dân cư Jamona City

  • Vị trí: phía Bắc rạch Bà Bướm
  • Chủ đầu tư: Cty Cp Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô: 10.06ha
  • Số căn hộ: 1296 căn chung cư, 201 nhà phố
  • Tiến độ: đã hoàn thành

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 8

Dự án nhà ở xã hộ Jamona Eco

  • Vị trí dự án: cuối đường Hồ Học Lãm
  • Quy mô: NOXH, nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề…
  • Chủ đầu tư: công ty TTC Land
  • Tiến độ: dự án được khởi công xây dựng và mở bán vào năm 2020

Dự án căn hộ Green River

  • Vị trí dự án: số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8
  • Quy mô: rộng 2,4ha
  • Số block: 3
  • Số tầng: 19
  • Tổng số căn hộ: 1554 căn
  • Diện tích từ 56m2 – 74m2.
  • Chủ đầu tư: công ty Phước Thành
  • Giá bán: <15tr/m2
  • Tiến độ: đến tháng 3/2019 đã xây đến tầng 3

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 10

Dự án Chung cư Nhà Ở Xã Hội 324 Lý Thường Kiệt

  • Vị trí: 3244 Lý Thường Kiệt, Quận 10
  • Chủ đầu tư: công ty Đức Mạnh 579 Corporation
  • Tổng diện tích: 19.240m2
  • Quy mô: 6 block cao 27 – 32 tầng
  • Số căn hộ: 1.088 căn hộ

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 11

Nhà ở xã hội Bình Thới

  • Vị trí: số 49/52 Âu Cơ Phường 14, Quận 11, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc 11
  • Tổng diện tích sàn là 13.481,9 m2
  • Số lượng căn hộ: 157 căn trong đó bán nhà ở xã hội 95 căn; cho thuê nhà ở xã hội: 34 căn.

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm

  • Vị trí: số 35 Hồ Học Lãm phường An Lạc quận Bình Tân
  • Chủ đầu tư: công ty CP Hoàng Quân
  • Tổng số căn hộ: 26 căn
  • Giá mở bán: 14 tr/m2 (chưa có VAT 5% và kinh phí bảo trì 2%)

Dự án Central Apartment Bình Tân

  • Vị trí: 574 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, Quận Bình Tân.
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Chế tạo máy Sinco (thuộc Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn )
  • Quy mô: 38.291 m2, Gồm: 16 tầng + 1 hầm
  • Số lượng: 500 căn hộ – 20 shophouse
  • Giá bán: Nhà ở xã hội: 15tr/m2
  • Tiến độ: chưa khởi công

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HÓC MÔN

Nhà ở xã hội thương mại HQC Hóc Môn Apartment

  • Vị trí : Đường Nguyễn Thị Sóc, Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV -TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân – Công ty Cổ Phần Thương mại Hóc Môn
  • Quy mô: 1block gồm tầng hầm, 4 tầng thương mại, 14 tầng căn hộ
  • Tổng số căn hộ : 579, diện tích căn hộ: 47 m2 – 85 m2
  • Giá bán căn hộ hoàn thiện: 11.5tr – 12.8 tr/m2 (chưa bao gồm thuế VAT 5%)

Những lưu ý khu mua nhà ở xã hội?

Lưu ý thứ 1: Theo quy định pháp luật, nhà ở xã hội là các căn hộ có diện tích sàn không quá 60m2 và không được nhỏ hơn 30m2. Tùy theo diện tích đất tại địa phương mà con số này có thể tăng thêm 10%. Các căn nhà ở xã hội phải được thiết kế xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành về chất lượng và an toàn .

Lưu ý thứ 2: Trong vòng 5 năm kể từ khi mua nhà ở xã hội, bạn không được phép thế chấp, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để mua chính căn hộ đó. Bạn cũng không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức trong vòng 5 năm kể từ ngày trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo hợp đồng đã được ký kết.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu hoặc vì lý do gì đó bạn muốn bán lại nhà ở xã hội mà chưa đủ thời hạn 5 năm, bạn chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc những người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Lưu ý thứ 3: Nếu muốn mua nhà ở xã hội, bạn phải thuộc diện thỏa mãn 3 điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Đó là các điều kiện như gặp khó khăn về nhà ở, điều kiện về cư trú, điều kiện về thu nhập thấp. Chỉ cần không thỏa mãn bất kỳ điều kiện bạn cũng không thể tham gia thuê, mua nhà ở xã hội.

Lưu ý thứ 4: Khi đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội lên tới 80% giá trị căn nhà với lãi suất rất ưu đãi tại ngân hàng chính sách Việt Nam hoặc các ngân hàng khác. Vào năm 2018, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội là 4.8%/năm với ngân hàng chính sách và khoảng 5%/năm với các ngân hàng khác. Đây là chính sách hỗ trợ của Nhà nước nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn nhà cho riêng mình.

ĐỐI TƯỢNG NÀO ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI?

Theo Luật Nhà ở 2014 quy định, nhà ở xã hội (NOXH) được sự hỗ trợ của Nhà nước, nên bạn đừng lầm tưởng rằng ai cũng có thể mua nhà ở xã hội được. Do đó, trước khi quyết định mua nhà ở phân khúc này, trước tiên bạn cần xác định xem mình có thuộc nhóm đối tượng đó không.

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

  1. Người có công với cách mạng
  2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
  3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
  4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
  5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
  6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
  7. Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước
  8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
  9. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 09 đối tượng nêu trên sẽ được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện sau, cụ thể:

  • Về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
  • Về cư trú: Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp không có đăng ký thưởng trú phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
  • Về thu nhập: Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo). Riêng các đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập (chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội).

THỦ TỤC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (NOXH) CẦN CHUẨN BỊ GÌ?

Để nắm bắt cơ hội mua NOXH cần chuẩn bị từ sớm, cụ thể:

  • Nắm thông tin quỹ đất, quy hoạch công bố của Thành phố/Địa phương dành cho nhà ở xã hội
  • Hoàn thiện các thủ tục để đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.
  • Theo dõi thông tin dự án: Ngày khởi công, ngày mở bán từ website của chủ đầu tư, website của Sở Xây dựng TP HCM…

Trên đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TP HCM trong năm 2022 – 2023 mới nhất mà chúng tôi vừa cập nhật. Nếu bạn quan tâm tới dự án nào vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết nhất.

==>> Xem thêm: Danh sách dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

 

Xem thêm:

Bài viết cùng chủ đề: