Điều Kiện mua Nhà ở xã hội tại TP HCM năm 2023

Có thể nói Năm 2023, nhà ở xã hội được xem sẽ là phân khúc nóng nhất thị trường khi có hàng loạt cam kết về chính sách và tín dụng. Nhà ở xã hội tại TP HCM là giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đông đảo người dân thành phố với chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ. Đây là một trong những chính sách quan trọng của thành phố trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân, đặc biệt là những gia đình có thu nhập trung bình. Cùng Thongtincanho điểm qua Điều kiện mua Nhà ở xã hội TP HCM năm 2023 là gì? Đối tượng nào được mua, thuê mua nhà ở xã hội nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được sở hữu bởi cơ quan nhà nước, các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận. Nhằm mục đích là cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp,… Nhà ở này được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Ngày nay, nhà ở xã hội được chia làm hai loại là nhà chung cư hoặc nhà ở liền kề thấp tầng. Đồng thời, nhà ở phải đảm bảo tiêu chuẩn về diện tích theo quy định tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP), cụ thể:

Nhà ở xã hội là nhà chung cư

Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng

– Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. – Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành. – Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh. – Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

– Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70m2; – Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải bảo đảm chất lượng xây dựng, phù hợp với quy hoạch và điều kiện tối thiểu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban h

 

Quy định về các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 đến nay, có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Quy định này ưu tiên những đối tượng sau:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TPHCM

==>> Xem dự án nhà ở xã hội mới đang nhận hồ sơ: Him Lam Thượng Thanh

Điều kiện cần để mua nhà ở xã hội tại TPHCM 2023

STT	ĐIỀU KIỆN CẦN
1	Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật VN về ưu đãi người có công với cách mạng
2	Hộ gia đình nghèo và cận nghèo (đã xác thực) tại khu vực nông thôn
3	Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng từ thiên tai, biến đổi khí hậu
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị (theo quy định của Thủ tướng)
5	Người lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp trong – ngoài khu công nghiệp
6	Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ và quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân & quân đội nhân dân.
7	Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật VN về cán bộ, công chức, viên chức.
8	Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định pháp luật quy định Khoản 5 Điều 81 và sau đó chưa có nhà ở tại nơi sinh sống.
9	HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải tỏa và phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật VN mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

 

b/ Điều kiện đủ để mua nhà ở xã hội tại TPHCM 2023

ĐIỀU KIỆN	QUY ĐỊNH CHI TIẾT
Điều kiện về nhà ở	Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình Chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua dự án nhà ở xã hội nào Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập Có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng quy mô diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu đã được Nhà nước quy định (theo từng thời kỳ và từng khu vực).
Điều kiện về cư trú	Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, TP trực thuộc trung ương (TW) nơi có nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì bắt buộc phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, TP trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập	Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các đối tượng sau: Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị. NLĐ đang làm việc tại một trong các doanh nghiệp trong – ngoài khu công nghiệp. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân (CAND) và quân đội nhân dân (QĐND). Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật VN về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý: Khi mua nhà ở xã hội, các đối tượng KHÔNG yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật VN hiện hành về ưu đãi người có công với cách mạng.
• Các đối tượng đã phải trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hay đất ở.

Xem thêm: Điều Kiện mua Nhà Ở Xã Hội tại hà nội năm 2023

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ ĐỂ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TP HCM 2023

• Hồ sơ cần chuẩn bị để mua nhà ở xã hội TPHCM 2023

Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (Điều này được sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

– Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

1. Quy trình mua nhà ở xã hội TPHCM 2023

Để đăng ký sở hữu nhà ở xã hội tại TPHCM, người dân cần phải đáp ứng điều kiện nhất định và thực hiện các bước sau:

• Tìm hiểu và chọn lựa dự án nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
• Nộp hồ sơ đăng ký sở hữu nhà ở xã hội tại địa phương có thẩm quyền.
• Chờ đợi phê duyệt của cơ quan chức năng
• Thanh toán đặt cọc và ký hợp đồng mua bán căn hộ.
• Thực hiện các thủ tục vay vốn (nếu cần) và thanh toán số tiền còn lại cho nhà đầu tư.
• Nhận bàn giao căn hộ và đăng ký chuyển nhượng

Điều kiện vay Hưởng lãi suất khi mua nhà ở xã hội năm 2023

Những điều kiện vay mua nhà ở xã hội nhanh chóng bạn cần nắm:

– Đối tượng: Là cán bộ công viên chức Nhà nước, cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện được phép mua nhà ở xã hội; Đối tượng mua nhà thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8 mét-vuông trên 1 người.

– Điều kiện:

• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng Bảo hiểm xã hội trên 1 năm.
• Chỉ tiến hành cho vay với các Hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013.
• Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên do mức thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng trên tháng và có nhu cầu về mua nhà ở xã hội với lý do phù hợp.
• Người đi vay mua nhà ở xã hội thực sự chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích đất sử dụng dưới 8 mét-vuông trên người và phải có giấy xác nhận của chính quyền địa phương.
• Đảm bảo có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà, có thể thế chấp bằng chính căn hộ đăng kí mua hoặc tài sản có từ trước.
• Khi vay mua nhà ở xã hội và đáo hạn nợ trước hạn sẽ phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.
• Các loại nhà ở xin vay mua đảm bảo là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang chuyển sang nhà ở xã hội, có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu trên 1 mét-vuông.
• Người mua cần kí kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi đăng kí vay mua nhà ở xã hội và trình hồ sơ đến Ngân hàng
• Vay mua nhà ở xã hội năm 2017
• Người đi vay đảm bảo có công việc và mức thu nhập ổn định.

Năm 2023, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội hỗ trợ đến 5%/năm.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có Quyết định 2081/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở. Quyết định ghi rõ, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở là 5%/năm.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2023 và thay thế Quyết định số 1956/QĐ-NHNN ngày 3/12/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

Trong năm 2022 và 2021, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm. Mức lãi suất này đã giảm 0,2 điểm phần trăm so với năm 2019 và năm 2020.

Các Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP HCM Năm 2023

Thời điểm hiện tại, chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh cùng các doanh nghiệp bất động sản đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ người dân sở hữu nhà ở xã hội, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân có thu nhập trung bình và đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Trong đó có thể kể đến các dự án nhà ở xã hội TPHCM nổi bật:

1. Nhà ở xã hội 9x An Sương

Dự án căn hộ chung cư 9x An Sương nằm trong chuỗi sản phẩm căn hộ 9x của Tập đoàn Hưng Thịnh, hướng tới khách hàng là những người trẻ. Dự án có vị trí tại số 380 đường Song Hành, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn. Quy mô dự án gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng nổi, 2 tầng trung tâm thương mại, tổng số khoảng 800 căn hộ ở diện tích từ 38m2 đến 86m2.

Theo thông tin, dự án 9x An Sương hướng tới giá trị cốt lõi là “nhà ở vừa túi tiền” với các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình. Sản phẩm sẽ ra mắt thị trường với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn, tiến độ thanh toán cũng được chia nhỏ chỉ 0,5%/tháng.

Tuy nhiên mới đây, chính quyền địa phương đã ra thông tin cảnh báo người mua nhà về việc khu đất dự định triển khai dự án hiện vẫn chưa có dự án nào như thông tin quảng cáo của một số môi giới về 9X An Sương. Nên người mua nhà cần hết sức cân nhắc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi “xuống tiền”.

2. Nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House Quận 2

Thủ Thiêm Green House là một trong những dự án nhà ở xã hội hiếm hoi tại quận 2 hiện nay. Dự án do Công ty CP Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Khu đất triển khai dự án có diện tích hơn 2ha, quy mô gồm 4 block cao từ 5-9 tầng, cung cấp 1.040 căn hộ shophouse, nhà ở xã hội và căn hộ thương mại. Được biết, các căn hộ nhà ở xã hội được bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 của các block và có mức giá từ 27,5 triệu/m2. Đây được đánh giá là khá cao so với giá mở bán tại các dự án nhà ở xã hội khác vì sở hữu vị trí đắc địa và quỹ đất đắt đỏ. Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House được khởi công vào cuối năm 2021, dự kiến bàn giao cuốn chiếu từ quý 4/2023 đến quý 4/2024.

3. Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung II

Dự án nằm tại phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 408 tỷ đồng để xây dựng 360 căn hộ cho thuê với giá hợp lý, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.000 công nhân. Sau khi động thổ, dự án vẫn đang tạm dừng.

4. Nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn

Đây là dự án nhà ở xã hội 2 – Block C, khu dân cư Nguyên Sơn, thuộc địa bàn xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, đã được Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp cùng Tập đoàn Nam Long tổ chức lễ động thổ vào sáng 26/4/2022. Dự án được triển khai trên khu đất rộng gần 3.700 mét vuông với quy mô 242 căn nhà theo chính sách thuê, mua.

5. Nhà ở xã hội thuộc KDC tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức

Dự án được Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp cùng Công ty Điền Phúc Thành tổ chức lễ khởi công vào ngày 26/4/2022 tại phường Long Trường, TP Thủ Đức. Được biết khu đất triển khai dự án có diện tích gần 35.000 m2, quy mô dự án gồm 3 phân khu nằm trong khu nhà ở tại phường Long Trường rộng gần 15 ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp gần 600 căn hộ cho người lao động có thu nhập thấp.

6. Nhà ở xã hội MRI thuộc KDC Tân Thuận Tây

Lễ động thổ Dự án nhà ở xã hội MR1, thuộc Dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7, TP.HCM đã được tổ chức vào ngày 30/8/2022. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 6.994,3 m² thuộc dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây, phường Bình Thuận và phường Tân Thuận Tây, quy mô khoảng 712 căn hộ. Đây chính là một block nằm trong dự án Eco Green Sài Gòn, hiện tại các tòa chung cư trong dự án này đã hoàn thành và bàn giao.

8. Nhà ở xã hội Dragon EHome

Dự án thuộc Khu nhà ở Dragon Village phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, được động thổ xây dựng vào ngày 31/8/2022. Quy mô dự án gồm 5 tòa tháp chung cư, cung cấp 764 căn nhà với nhiều loại diện tích từ 28-85m2. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được đầu tư theo tinh thần nhà ở xã hội thế hệ mới với thiết kế Singapore, vận hành chuyên nghiệp, chi phí quản lý thấp với đầy đủ tiện ích, không gian xanh mát lý tưởng.

Và còn rất nhiều các dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn TPHCM đã và đang được triển khai mà Thongtincanho chưa thể liệt kê hết. Quý vị quan tâm bất kỳ dự án ở khu vực nào có thể để lại thông tin tại website hoặc liên hệ hotline: 0926 272 888 để có thể hỗ trợ Quý vị một cách chính xác nhất.

1. Ý Nghĩa Của Nhà Ở Xã Hội TPHCM 2023

Giải quyết nhu cầu nhà ở: Theo thống kê hiện TPHCM có 17 khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN-KCX) với số lượng công nhân lên đến 285.000 người (chưa bao gồm công nhân tại Cụm công nghiệp). Trên thực tế, đã có có 6 KCN-KCX có nhà lưu trú công nhân nhưng chỉ có 15% công nhân được phép thuê nhà ở tại các nhà lưu trú này.

Trong giai đoạn từ 2015-2020, TP.HCM đã xây dựng được 15.000 căn hộ nhà ở xã hội và đạt 75% so với kế hoạch ban đầu nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở vô cùng lớn của người lao động có thu nhập trung bình, công nhân và người nhập cư.

Gỡ nút thắt nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM: Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang thiếu trầm trọng nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Trong khi đó, số lượng nhà cao cấp lại có chiều hướng tăng mạnh qua từng năm.

Cải thiện, nâng cao chất lượng môi trường sống: Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM nói riêng sẽ mang đến không gian sống chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về dịch vụ cũng như tiện ích cho người dân. Một số chung cư cũ cần phá dỡ và xây dựng lại nay đã được tiến hành động thổ để cải tạo thành khu dân cư mới hiện đại, khang trang, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Lãnh đạo Sở xây dựng nhấn mạnh “Chủ trương của thành phố HCM là tập trung phát triển nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo không gian và nâng cao chất lượng đời sống cho công nhân và người lao động”.

Thay đổi diện mạo đô thị TP Hồ Chí Minh: trong quá trình xây các dự án nhà ở xã hội, các chủ đầu tư phải giải tỏa các nhà ven kênh rạch cũng như di dời các hộ dân. Điều này vừa giúp xóa bỏ các khu nhà ổ chuột, thay đổi cảnh quan và chỉnh trang đô thị một cách hiệu quả và triệt để nhất.

Kết lại:

Trên đây là nhưng thông tin về Điều Kiện mua Nhà Ở Xã Hội tại TPHCM năm 2023. Nếu muốn tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và rõ nét, đừng ngần ngại liên hệ với Thông Tin Căn Hộ chúng tôi hoặc để lại thông tin ngay tại website, đội ngũ tư vấn sẽ nhanh chóng liên hệ với Anh/Chị.

Có thể bạn quan tâm: Danh sách dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2023

Nguồn: Thongtincanho.vn