Quý khách đang muốn Mua Bán Chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng không biết quy trình – thủ tục như thế nào. Các loại chi phí khi tiến hành chuyển nhượng? cách tính ra sao? nộp ở đâu? trong thời gian bao lâu? Căn hộ đã có sổ đỏ thì thủ tục như thế nào? căn hộ mới chỉ có hợp đồng mua bán thì thủ tục như thế nào?
Bài viết dưới đây Thongtincanho tổng hợp kinh nghiệm của những chuyên gia Tư vấn lâu năm tại Thông tin căn hộ Chuyên về chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội. Mời quý khách theo dõi.
1. Các dạng mua bán sang nhượng căn hộ chung cư thường gặp
a. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán ( chỉ mới ký thỏa thuận đặt cọc )
Đây là trường hợp khá hiếm trên thị trường BĐS hiện nay. Chủ yếu dành cho các nhà đầu tư lướt sóng. Lúc này, đa số các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán. Và người mua mới chỉ thanh toán không quá 30% giá trị chung cư. Thường rơi vào từ 10 – 20% giá trị.
Lúc này, khách hàng muốn chuyển nhượng căn hộ đã mua được hay không. Tùy thuộc hoàn toàn vào chính sách và quy định của chủ đầu tư dự án đó.
Nếu chủ đầu tư có quy định cho phép sang nhượng khi căn hộ chưa có HĐMB thì việc mua bán sang tên diễn ra bình thường. Việc mua bán này chỉ cần phía đại diện chủ đầu tư làm chứng và sang tên trên thỏa thuận là được. Không cần công chứng.
Còn nếu chủ đầu tư không cho phép. Người bán phải chờ đến lúc ký HĐMB với CĐT xong mới được phép chuyển nhượng.
b. Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có HĐMB ( căn hộ chưa được cấp sổ hồng )
Đây là loại hình mua bán phổ biến nhất hiện nay trên thị trường BĐS. Hình thức mua bán này chịu ảnh hưởng từ một bên thứ 3 đó là chủ đầu tư của dự án. Người bán muốn chuyển nhượng căn hộ của mình, phải có giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế GTGT của căn hộ. Một khi người bán chưa hoàn tất các khoản tiền thanh toán với cđt, các khoản nợ khác ( nếu có ), hoặc giải chấp ngân hàng ( nếu vay ngân hàng ). Thì việc mua bán sẽ không được phòng công chứng chấp thuận.
c. Chuyển nhượng Căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Trường hợp căn hộ chung cư đã có sổ hồng, việc mua bán, chuyển nhượng lúc này không còn liên quan đến chủ đầu tư nhiều nữa. Bên mua và bên bán tiến hành thủ tục mua bán bình thường tại phòng công chứng giống như các loại hình nhà riêng hay đất đai…
==>> Xem thêm Quy trình mua bán Chung Cư Khai Sơn City Gồm những bước nào?
#2. Quy trình – thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư
a. Trường hợp căn hộ chưa có HĐMB, thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra như sau
Bước 1: Người mua và người bán sau khi thỏa thuận về giá cả – thuận mua vừa bán. Thì tiến hành đặt cọc hứa mua hứa bán với một khoản tiền nhất định. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức đặt cọc khác nhau. Giao động từ 50 – 200 triệu đồng.
Bước 2: Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng nộp lên chủ đầu tư ( bên mua và bên bán chuẩn bị hồ sơ sang tên như: sổ hộ khẩu, cmnd… theo yêu cầu của chủ đầu tư )
Bước 3: Trong vòng 7 – 15 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ đổi tên trên thỏa thuận đặt cọc. Tiến hành mời người mua và người bán lên làm thủ tục đổi tên.
Hai bên ký xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Người mua thanh toán tiền cho người bán. Người bán hoàn trả thỏa thuận đặt cọc, toàn bộ phiếu thu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 4: Chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thảo thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục.
b. Trường hợp căn hộ chưa có sổ ( đang trong thời kỳ ký HĐMB với CĐT ) Thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra theo biểu đồ sau:
c. Trường hợp căn hộ đã có sổ, thủ tục sang nhượng diễn ra như sau
Bước 1: Bên mua và bên bán tiến hành đăt cọc, hẹn ngày ra công chứng
Bước 2: Tiến hành công chứng tại phòng công chứng
Trước đó bên mua và bên bán phải chuẩn bị bộ hồ sơ để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật bao gồm: CMND, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân, phiếu yêu cầu công chứng và hợp đồng công chứng ( phòng công chứng có mẫu sẵn )
Bước 3: thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế:
– Người bán đóng thuế thu nhập các nhân
Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:
+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC
+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ( đã ký tại phòng công chứng ).
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Người mua nộp lệ phí trước bạ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
+ Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
+ Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên
Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;
Bước 1. Nộp hồ sơ
+ Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc bộ phận một cửa.
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Xem thêm: Quy trình Mua bán sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng
#3. Chi phí khi mua bán – sang tên căn hộ chung cư
Đối với người bán:
-
Thuế thu nhập cá nhân:
Loại thuế này người bán có nghĩa vụ nộp cho nhà nước
Cách tính: Tổng tiền thuế phải nộp = 2% X Tổng giá trị hợp đồng sang nhượng.
-
Chi phí công chứng:
4-5tr bao gồm Các chi phí liên quan đến thủ tục công chứng: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên…
-
Phí môi giới:
Tùy thuộc vào việc đàm phán giữa người bán và môi giới. giao động từ 1% – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng.
-
Phí hồ sơ cho chủ đầu tư
Tùy theo chủ đầu tư mà mức phí này sẽ khác nhau: có chủ đầu tư thu phí từ 3-5 triệu/giao dịch, cũng có cđt không thu phí sang nhượng.
Đối với người mua
– Người mua có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ ( chỉ khi căn hộ đã có sổ hồng ) để nhà nước làm thủ tục đăng bộ để làm các hồ sơ về sổ hộ khẩu, điện, nước…
Cách tính: Lệ phí trước bạ= 0,5% X tổng giá trị căn hộ
#4. Một số lưu ý khi làm thu tục mua bán – chuyển nhượng căn hộ chung cư:
- Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán: người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Người mua nên kiểm tra tình trạng căn hộ mình muốn mua trước khi đặt cọc. Bằng cách hỏi thẳng trực tiếp chủ đầu tư về người đứng tên trên hợp đồng, có đang nợ tiền thanh toán, bị chủ đầu tư phạt gì hay không, có vay vốn ngân hàng hay không… Công việc này thường do môi giới làm.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà A/C cần biết trước khi tiến hành mua bán – sang nhượng căn hộ chung cư.
Nếu có khó khăn trong các thủ tục, có thể gọi ngay cho Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ. Hoàn toàn miễn phí.
thongtincanho.vn là một công ty chuyên về mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư tại Hà Nội. Nếu A/C đang có nhu cầu ký gửi, mua bán, vui lòng để lại yêu cầu cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Quý khách muốn được tư vấn về Pháp lý thủ tục mua bán căn hộ Chung cư tại Hà nội vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn.
Rất hân hạnh được phục vụ quý Khách.
Tham khảo quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ
