Long Biên với hạ tầng giao thông đồng bộ, hàng loạt các dự án xây cầu mới sắp triển khai, bất động sản khu vực Phía Đông thủ Đô nói chung và khu vực quận Long Biên nói riêng trở thành tâm điểm thu hút nhiều chủ đầu tư lớn trong ngành bất động sản. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp chung cư – văn phòng, tái định cư đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt nhu cầu của dân cư nơi đây, như Khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom…
Xem thêm: Mở bán căn hộ cao cấp Chung Cư Khai Sơn City Long Biên
Lượng người đổ về khu vực Long Biên mua nhà đất cũng tăng lên. Dưới đây là một số lưu ý cũng như kinh nghiệm khi mua nhà đất tại khu vực quận Long Biên:
Danh Mục
Lựa chọn vị trí nhà đất
Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn, hay các TTTM hay không? Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn.
Cần lựa chọn nhà có vị trí giao thông thuận tiện tại quận Long Biên. Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền, nhà đất nếu không đủ tài chính để lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa bạn cũng nên chọn nơi có giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Lưu ý về giá cả
Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet những trang đăng tin bất động sản uy tín như: batdongsan.com.vn để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm bài viết: Bảng giá đất quận Long Biên, Thành phố Hà Nội để biết mức giá đất được quy định theo nhà nước hiện tại tại khu vực đó là bao nhiêu
Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, hoặc bạn có thể tham khảo hình ảnh bảng giá bất động sản tại quận Long Biên tháng 12 năm 2020phía dưới. Chúng ta có thể thấy:
- Giá nhà riêng trung bình: 70 triệu/m2
- Giá nhà mặt phố trung bình: 120 triệu/m2
Hoặc giá cụ thể một số khu vực tại khu vực quận Long Biên đang có giá như sau:
Đất dự án quận Long Biên: 90- 100m2
- Khu đô thị Khai Sơn: 100- 110 triệu/m2
- Vinhomes Riverside The Harmony: 120 triệu/m2
- Khu đô thị Việt Hưng: 100 triệu/m2
Tìm hiểu thật kỹ pháp lý của căn nhà
Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bồi dưỡng cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không phải người môi giới nhà đất nào có được.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Tham khảo thêm căn hộ chung cư tại long Biên: https://chungcurubycityct2.com/
Ngoài ra bạn không thể không lưu ý đó chính là kiểm tra xem nhà đất bạn mua có bị đem đặt cọc, cầm cố hay ủy quyền. Nếu có phải yêu cầu chủ sở hữu hủy bỏ mọi giao dịch đó trước khi quyết định sang nhượng.
Một số tiêu chí cơ bản để chọn được nhà đất tại quận Long Biên như:
- Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.
- Cách đường lớn không quá 100 m
- Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện
- Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m
- Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.
Hàng xóm xung quanh
Ông bà ta thường nói: “Bà con xa không bằng láng giềng gần”. Những người hàng xóm vui tính, tốt bụng cũng giúp ích cho bạn nhiều vấn đề. Hơn nữa, bạn cần kiểm tra kĩ lưỡng an ninh khu vực, các hoạt động đoàn thể thường diễn ra. Người mới tiếp xúc khó có cái nhìn khách quan, thế nên bạn có thể tham khảo qua giao tiếp, tổ dân phố,… Nhiều người cũng hay lựa chọn nhà khi khu vực đó có người thân, bạn bè sinh sống. Bên cạnh các yếu tố khách quan thì việc có một không gian riêng thật thoải mái sẽ giúp bạn phát triển lâu dài cuộc sống gia đình mình. Vì thế, bạn nên xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.
Ký kết hợp đồng giao dịch
Sau khi cả hai bên đồng thuận về giá cả, tiến hành ký kết hợp đồng bàn giao cần phải lưu ý rằng nên đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để làm thủ tục, sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng.
Lưu ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng giao dịch để tránh vấn đề mâu thuẫn sau này
Khi thanh toán tiền cũng nên thực hiện tại ngân hàng, chuyển khoản có giấy tờ chứng thực hoặc ngay tại văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch, tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này.
Tên đây là một số kinh nghiệm mua nhà đất khu vực quận Long Biên nên tham khảo để giúp các bạn tránh được nhiều vấn đề rắc rối khi quyết định mua nhà đất tại quận Long Biên. Chúc các bạn lựa trọn được nơi an cư lý tưởng
Nguồn: https://thongtincanho.vn
