Đối với việc mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư là sản phẩm có giá trị cao, những thủ tục pháp lý cũng khá phức tạp. Vì vậy để đảm bảo chắc chắn về vấn đề pháp lý và an toàn trong quá trình mjua bán chuyển nhượng, khách hàng cần tìm hiểu quy trình chuyển nhượng, những thủ tục cần có để tránh xảy ra việc sai phạm.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Bước 1: Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bán
Cả hai bên cần thỏa thuận tiền cọc trước khi xem tình trạng pháp lý như sổ hồng. Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản như sau:
- Số tiền đặt cọc bao nhiêu?
- Thời gian ra hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi thủ tục hoàn tất.
- Thời gian bàn giao và các thứ đi kèm căn hộ. Hai bên thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai đóng.
Thông thường bên bán sẽ chi trả chi phí công chứng và các loại thuế trước bạ ( tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận của hai bên để đóng thuế và phí thấp nhất có thể).
Bước 2: Đặt cọc căn hộ
Việc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng. Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên tâm.
Bước 3: Hợp đồng công chứng
Đến giai đoạn này hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai thuế trước bạ
- CMND và hộ khẩu bên bán nhà
- Nếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hôn
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Lưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà cần mang CMND và hộ khẩu.
Trong trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.
Có thể bạn quan dự án mới sắp ra mắt Chung cư khai sơn city
Bước 4: khai thuế với cơ quan nhà nước
Sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuế:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMND và hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Các tờ khai thuế theo mẫu ở quận
Bước 5: hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước cuối cùng và cũng là quan trọng nhất trong việc sở hữu nhà theo pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai thuế trước bạ cũ/ tờ khai thuế trước bạ cũ
- CMND và hộ khẩu bên mua
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận.
Lưu ý sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy phép hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ đã được đăng hộ.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Bước 1: Bên mua và bên bán kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng. Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
Bước 2: Bên bán nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lại nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để khai báo thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Bên mua nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm:
- Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân
- Bản sau hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng cho CĐT xác nhận vàn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Bước 4: Sau khi có sự xác nhận của CĐT và hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ thì bên mua tiến hành các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà, bao gồm các hồ sơ cần thiết:
- Văn bản chuyển giao hơp đồng mua bán căn hộ có công chứng
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với CĐT
- Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với CĐT
Chi phí khi mua bán sang tên căn hộ chung cư
Đối với người bán:
-
Thuế thu nhập cá nhân:
Loại thuế này người bán có nghĩa vụ nộp cho nhà nước
Cách tính: Tổng tiền thuế phải nộp = 2% X Tổng giá trị hợp đồng sang nhượng.
-
Chi phí công chứng:
4-5tr bao gồm Các chi phí liên quan đến thủ tục công chứng: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên…
-
Phí môi giới:
Tùy thuộc vào việc đàm phán giữa người bán và môi giới. giao động từ 1% – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng.
-
Phí hồ sơ cho chủ đầu tư
Tùy theo chủ đầu tư mà mức phí này sẽ khác nhau: có chủ đầu tư thu phí từ 3-5 triệu/giao dịch, cũng có cđt không thu phí sang nhượng.
Đối với người mua
– Người mua có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ ( chỉ khi căn hộ đã có sổ hồng ) để nhà nước làm thủ tục đăng bộ để làm các hồ sơ về sổ hộ khẩu, điện, nước…
Cách tính: Lệ phí trước bạ= 0,5% X tổng giá trị căn hộ.
Kết Lại:
Trên đây là toàn bộ thông tin mà A/C cần biết trước khi tiến hành mua bán – sang nhượng căn hộ chung cư. Nếu có khó khăn trong các thủ tục, có thể gọi ngay cho Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ. Hoàn toàn miễn phí nhé. Hoặc liên hệ Thongtincanho là một công ty chuyên về mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư tại Hà Nội. Nếu A/C đang có nhu cầu ký gửi, mua bán, vui lòng để lại yêu cầu cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Nguồn: https://thongtincanho.vn
